O fechamento de sacada com vidro em apartamento depende de três coisas: o padrão aprovado pelo condomínio (cor do perfil, tipo de vidro e sistema), o vidro de segurança certo para o vão e a altura do prédio, e uma instalação que não mexa no guarda-corpo. O prazo começa a contar depois da medição no local, porque cada vão é fabricado sob medida. A PW Vidros atende apartamentos em toda São Paulo, como na Vila Mariana e em Pinheiros. Abaixo, o que conferir antes de fechar a sua.
A sacada fechada vira mais um cômodo: protege do vento e da chuva, diminui o barulho da rua e segura a poeira. Mas, em prédio, ela também é fachada. Por isso o primeiro passo não é o orçamento do vidro, é a conversa com o síndico.
O que o condomínio pode exigir
A fachada é área comum do prédio. O Código Civil (art. 1.336) proíbe o morador de mudar a forma e a cor da fachada por conta própria. Na prática, a maior parte dos condomínios resolve isso aprovando em assembleia um padrão único para todas as sacadas. Os pontos que costumam estar no padrão:
- Vidro incolor, para a fachada continuar igual vista de fora. Fumê, verde ou espelhado quase sempre ficam de fora.
- Sistema retrátil, sem perfil vertical aparente entre as folhas.
- Cor do perfil e do trilho, igual à das esquadrias do prédio.
- Empresa com responsabilidade técnica e, em alguns prédios, a apresentação de documento técnico da obra.
- Dia e horário da obra, conforme o regulamento interno.
Se o seu prédio ainda não tem padrão, peça ao síndico para levar o assunto à assembleia antes de contratar. Se já tem, peça a ata ou o documento com as regras e mande junto no pedido de orçamento.
Fechamento de sacada com vidro: qual vidro usar
Sacada é área externa, alta e com vento. Não é lugar para vidro comum.
| Ponto | O que se usa | Por quê |
|---|---|---|
| Folhas do envidraçamento retrátil | Vidro temperado | É um vidro de segurança: mais resistente e, se quebrar, vira pedrinhas sem ponta |
| Espessura | Definida pelo vão, pela altura do andar e pelo vento | Sacada larga e andar alto pedem vidro mais espesso |
| Cor | Incolor, na maioria dos condomínios | Mantém a fachada |
| Guarda-corpo existente | Continua no lugar | O fechamento não substitui o parapeito nem a grade do prédio |
O envidraçamento de sacadas tem norma própria da ABNT, a NBR 16259, que trata dos requisitos do sistema. Peça no orçamento o tipo e a espessura do vidro por escrito. Se você ficou em dúvida entre os tipos de vidro, a PW explica a diferença na conversa do orçamento.
Como funciona a obra, do pedido à sacada pronta
- Regras do condomínio em mãos.
- Medição no local. Sacada raramente é reta e no esquadro, e cada centímetro conta no vidro temperado, que não pode ser cortado depois de pronto.
- Orçamento por escrito com vidro, espessura, sistema, cor do perfil e prazo.
- Fabricação sob medida do vidro temperado e dos perfis.
- Instalação no dia combinado com a portaria, com proteção do piso e da área comum.
- Conferência final: folhas correndo e recolhendo sem travar, vedação e trinco.
O prazo depende do tamanho do vão, do sistema escolhido e da fila de fabricação do vidro temperado naquele mês. A PW informa o prazo no orçamento, depois da medição.
Cuidados depois de instalada
- Limpe o trilho de baixo com frequência: areia e folha travam as roldanas.
- Recolha as folhas com cuidado, sem empurrar com força no fim do curso.
- Não apoie vaso pesado nem pendure nada no vidro.
- Vidro lascado na borda ou folha soltando do trilho: pare de mexer e chame a manutenção.
- Deixe uma folha um pouco aberta em dia de churrasqueira ou aquecedor na sacada, para ventilar.
O que mandar no pedido de orçamento
- A medida aproximada da sacada (largura e altura) e uma foto de frente.
- O andar do apartamento.
- O padrão aprovado pelo condomínio, se existir.
- Se a sacada tem churrasqueira ou ponto de gás.
- O bairro.
Sacada com vidro em São Paulo
A PW Vidros mede, fabrica sob medida e instala vidro temperado em apartamentos de São Paulo, seguindo o padrão do seu condomínio. Atendemos bairros como a Vila Mariana e Pinheiros, além da Grande SP. Mande a medida, a foto e as regras do prédio que a gente volta com a indicação e o orçamento.
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Perguntas frequentes
Preciso de autorização do condomínio para fechar a sacada?
Sim. A fachada é área comum, e o Código Civil proíbe mudar forma e cor sem o condomínio. Siga o padrão aprovado em assembleia.
Qual vidro se usa na sacada?
Vidro temperado, que é vidro de segurança. A espessura depende do vão, da altura do andar e do vento, e deve vir escrita no orçamento.
Posso tirar o guarda-corpo depois de fechar com vidro?
Não. O envidraçamento não substitui o guarda-corpo do prédio.
Quanto tempo leva para fechar a sacada?
O prazo começa depois da medição, porque o vidro temperado é fabricado sob medida. A PW informa o prazo no orçamento.
Posso escolher vidro fumê?
Só se o padrão do condomínio permitir. A maioria aprova só o incolor, para não mudar a fachada.
